Как защитить свою недвижимость от мошеннических действий
Защитить свою
недвижимость от мошеннических действий можно, подав в орган регистрации прав
заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права
и обременения объекта недвижимости без его личного участия. Соответствующая запись
вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (в срок не более
пяти дней) и становится основанием для возврата без рассмотрения документов,
поданных не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности,
но и нотариусами.
Использование усиленной
квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при регистрации прав в электронном
виде приравнивается к личному участию. Для предотвращения случаев мошенничества
с ее использованием в 2019 году вступили в силу законодательные изменения,
направленные на защиту прав граждан при оформлении сделок онлайн.
Правообладатели недвижимости могут внести в ЕГРН запись о возможности осуществления государственной регистрации на основании заявления и прилагаемых к нему документов, подписанных УКЭП. При этом собственник может подать заявление как одновременно в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости, так и любого из них (на каждый объект отдельное заявление). Владелец недвижимости уведомляется о поступивших в электронном виде документах по почтовому адресу и адресу электронной почты. В этой связи важно актуализировать содержащиеся в ЕГРН контактные данные.
«Запись в ЕГРН о заявлении от невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и иных случаях, установленных федеральными законами», — сообщает Заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Наталья Шмелева.